装修问题

二手房过户税率：
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担
(7)房屋评估费：按评估额0.5%

每个地区都不一样，一般二手房交易需要缴纳的费用如下。可以参考一下：
　　一、  卖房人应缴纳税费：
　　1、  印花税：房款的0.05%
　　2、  交易费：6元/平方米
　　3、  中介费：房款的2%
　　4、  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
　　二、  买房人应缴纳税费：
　　1、  契税：房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)
　　2、  印花税：房款的0.05%
　　3、  测绘费：按各区具体规定
　　4、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　5、  中介费：房款的1%  总体算来你需要最少缴纳税费是30000左右，不计算个人所得税。

二手房过户税率
1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳；
2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A      A*5.6%=差额营业税)；
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳；
4、产权证印花税：金额为每本5元；
5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半；
6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。