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泰安二手房过户流程是啥样的?

提问者:迷路的豆豆2024-05-29

泰安二手房过户流程
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:按各区具体
规定签买卖合同-准备交易资金(资料)-房屋评估-面签(银行借款合同)-银行审批贷款-打印网签合同-查询房屋档案-核算交易税费-办理产权递件-买方给首付款-缴纳税费-领取新产权-办理国土变更-办理房屋抵押登记-领取抵押后的新产权-银行放贷-物业交割-完成      
全款流程:签买卖合同-准备交易资金(资料)-打印网签合同-查询房屋档案-核算交易税费-办理产权递件-买方给首付款-缴纳税费-领取新产权-办理国土变更-物业交割-完成      
公积金流程:签买卖合同-房屋评估-打印公积金缴存证明-查询房屋档案-面签贷款申请表-银行审批贷款-公积金中心审批贷款-面签正式贷款合同-核算交易税费-办理产权递件-买方给首付款-缴纳税费-领取新产权-办理国土变更-办理房屋抵押登记-银行领取他项权利证-银行发放贷款-物业交割-完成
仅供参考  具体以现实为准。

骑猪去看海AA 142024-06-05

泰安二手房过户流程
     第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
  第二步,签订二手房买卖合同。
  第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
  第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
  第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
  第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
  第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
  第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
  贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

一谷鱼vegfish 372024-06-03

流程如下:
第1步:买卖前的产权审核  担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
第2步:交定金与签合同  看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

长虹饮练 142024-05-28