装修问题

小产权房不得买卖，私下可以协议，但不受法律保护
案例：n年前一户人家协议卖掉小产权房50w，三年后该户主儿女认为房子升值了，要收回房子，或者购房者追加30w。打官司：最后购房者败诉，追加给原户主30w

就现行法律来说是不允许的，集体土地建房住户只有使用权，没有所有权，是不是你手头上“拥有单间的房产证”为建房证？不过在今年全国“两会”上，温家宝总理在其政府工作报告中提出对于“农村集体建设用地和宅基地，都要控制增量，盘活存量，提高土地利用效率和集约化程度”。国家土地副总督察甘藏春曾在7月份新闻发布会上表示，国土资源部从1999年开始，就在全国不同地方，开展了农村集体所有建设用地使用权流转的试验、试点。虽然这是个趋势，但是尚未形成条例或者法令出台。根据以前案例来看，如果受让方是同村农民的，使用权的流转是可以进行的。

你好，如果是通过出让方式取得国有土地，并自建房四层，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。    出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。所以只要是合法的常熟自建房是可以买卖的。希望能对您有帮助

当然可以。
如果通过出让方式取得国有土地，并自建房四层，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。    出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。