装修问题

在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不  会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双  方不会因为面积而产生纠纷。当然，对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，房主是要交物业管理费的。

有的，我在柬埔寨做房地产，现在手里的项目是一个奇葩，它的公摊大到让人受不了的程度。因为它是一个坐落在沙滩上的酒店式公寓，割成一套一套卖给投资人，而这样的公寓里面公共设施规格极高又极多，面面俱到，结果算下来，含公摊的单价听着还像那么回事，但刨去公摊拿纯套内面积一除，完了，价格差不多高了一倍。
所以后来我们决定，不要再扯那含公摊的劳什子价格，刨去前戏，一开始就赤裸裸地面对，直接报纯套内单价，虽然乍一听高得吓人，但惊过一下也就平静了，接下来再慢慢解释公共空间有多牛，客人又慢慢缓过来了。

有，国外有公摊面积。美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，卖房子的人一般不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。在二手房的广告上，一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等等。而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。如果顾客相中了房子，就会去找经纪人看房子，经纪人会提供一份更详细的说明材料，其中就包括房子的各种面积。比如总的地皮面积（包括房子本身的占地和周围环绕的绿地）和房屋本身的占地面积，室内各个卧室、厨房、客厅的面积（均以平方英尺表示）。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。