装修问题

共有房产抵押贷款规定有：
　　1具有城镇常住户口或合法居留身份。
　　2具有固定的职业和稳定的收入。
　　3信用良好，具有偿还货款本息的能力。
　　4有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人。
　　5对个人发放用于购买自住房屋的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值。

按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。
　　1)、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。
　　2)、中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。
　　3)、长期贷款为5年以上（不含5年）贷款。

无论是不是共有的，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;  房屋的面积要大于50平米;  房屋要有较强的变现能力。  房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。  新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。  一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁  ·  申请贷款的基本条件：  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;  2、持有有效的身份证明文件;  3、具有稳定、合法的收入来源;  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;  5、银行规定的其他条件;  贷款的金额及期限：  1、商品住宅的抵押率最高可达  70%  ;  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达  60%  ;  3、工业厂房的抵押率最高可达  50%  ;  4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。  ·  房产抵押登记的操作流程：  ·  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日  ·  需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。  ·  办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。