装修问题

一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。  公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，
不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；
小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；
高层住宅，公摊系数在20%－25％左右

国家对安置房公摊面积的规定方法：
最新公摊面积计算公式公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。公摊面积分摊是共有建筑面积的简称，其中需要公摊的面积有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。
举例来说吧，一套88平的建筑面积，套内面积为72平方，那么公摊面积  =  建筑面积  -  套内使用面积=(88-72)平方米=  16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积=  (16  /  88)平方米=  18.2%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(88-16)/  88平方米  =81%。
很多人觉得公摊面积越少越好，这自然是对的，但是有的将得房率作为判断公摊面积少的标准，那么这样就不一定对了。现在很多开发商会将赠送的面积算到套内面积中，这样算的话反而得房率就高，高得房率≠公摊面积少。对于公摊面积我国尚没有很明确的规定，所以购房时要多多看房具体计算一下，在决定是否划算。
希望我的回答对你有帮助。

对一些选择货币补偿和产权调换相结合的住户，由于货币补偿部分已经计算（享受）建筑面积，因此，在计算新房公摊面积时，要在减去货币补偿已享受部分的面积后，据实登记。举例：原有住宅总面积120㎡,其中套内面积100㎡，分摊面积20㎡，若选择套内面积产权置换60㎡，则原公摊面积中12㎡计入置换住宅的公摊面积；剩下的8㎡公摊面积纳入货币补偿计算，即货币补偿面积为40+8＝48㎡。计算公式如下：货币补偿面积＝货币补偿套内面积×（1＋分摊总面积／套内总面积）。