装修问题

当然，在房地产行业中，没有固定值，但是有个行业大同认知的公摊面积比例：电梯公寓为18%—  28%，多层建筑为9%  —20%。  在国家的法律法规中,尚无明确的规定，这是历史原因造成的。

公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总
公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积  影响公摊面积的因
素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层：  10%
——20%高层：15%——30%

公摊面积=建筑面积-实用面积  
所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
得房率标准如下：  
高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）  
高层板楼住宅（78%——85%），  
小高层板楼住宅（85%——88%）  
多层住宅（88%——95%）  
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积  你用100%减去得房率就是公摊系数