装修问题

1、进行水电煤气抄表，并计算金额。  确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔  、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；
4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；
8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；
9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；
10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。

您好，二手房交接注意事项有：
（1）结清水表账单。交房之前，买家需保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
2、了解电表状况。
在房屋交接验收时，买家需保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
同时要自己查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等。
3、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
4、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如果需要保留原号码的，在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，并且办理过户手续。
5、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃
气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
6、协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权
证，即可办理过户手续。
7、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中
卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
8、附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进
行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
9、迁移户口。买卖二手房，卖家的户口没有及时迁出最容易发生纠纷了，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
　　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
　　第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
　　第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
　　第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
　　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
　　第七、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。