装修问题

不正常，一般像你只样的在15%左右，但国家没有对房屋的公摊面积有什么规定，都是开发商自己根据房屋结构定的。所以在买房的时候一定要问和在合同中注明。
使用率只有71%多一点，象你说的楼梯房子，这样的实用率是有点底，你可以找相关的测量计量院测量一下，闲花钱就自己算你这栋楼的使用率就知道了，套内面积除以时间面积就是实用率。食用率除除以套内面积就是建筑面积。
我家公摊20%气死了

1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
　　2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。  共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。  一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；
带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。所以23%算比较高的公摊了。
希望我的回答能帮到你。