装修问题

你好,这个属于征地!先将集体土地转为国有土地,再实行安置补偿工作。前提需要国家的规划、征地许可。

集体土地拆迁程序：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
     市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。
土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。如果没有的话，直接变更为个人是肯定不行的，必须要办理转让手续得交税。
如果你只是为融资的话，我觉得变更土地性质根本没有必要。补办出让要花的钱肯定比银行评估后打折所能贷给你的钱高！集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的！

1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请；  2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报；  3、征地审核与批复；  4、被征地所在人民政府发布征收土地方案的公告；  5、被征地所在地人民政府及其国土部门制订补偿、安置方案并公告；  6、被征地所在地人民政府及其国土部门补偿安置方案的实施；  7、建设项目用地单位获发建设用地批准证书。