装修问题

高层住宅面积的算法：1.    公摊面积=建筑面积-实用面积    所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率    得房率标准如下：    高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）    高层板楼住宅（78%——85%），    小高层板楼住宅（85%——88%）    多层住宅（88%——95%）    ；    2.    可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。    一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

高层住宅面积计算方法：
建筑面积=套内面积+公摊面积，
套内面积的计算你只要把这套房子所有墙中心线围和的面积算出即可，（用CAD的查询面积计算较为方便，实在不行就手算）
公摊面积=公摊系数X套内面积
公摊系数=整栋楼的所有公共部位（楼梯间，电梯间，管道井等）的面积/整栋楼的外包尺寸面积                        （外墙的一半要计入公摊面积的）
希望我的回答对你有帮助。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积  　
　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积  　
　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）  　　
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积  +阳台面积  　　
影响公摊面积的因素：  　　
1、户型  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。  　　
2、套内面积  房子大就多点，房子小就少点  　　
3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。  　4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。  　
　
普通住宅的一般公摊比例：  　　
多层：8%——15%  　　
小高层：  10%——20%  　　
高层：15%——30%