装修问题

1、贷款额度
　　最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
　　2、贷款期限
　　一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；    
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商业银行5年内的房产抵押可以贷70到80%即150万上下。5年外的房产则50%。小贷和担保公司则会更高，当然年利率也比银行贵2倍到3倍左右，能贷到90%到100%即180到200万。

房产抵押贷款能贷多少钱主要取决于房产的评估值和贷款成数。
一般情况下，房产的评估值只能评到房产市值的8成~9成，贷款成数根据我们房子的流通性，一般能贷到房产评估值的5成~7成。房产评估值越高，所贷到的金额就越多，评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的。
 
影响评估公司评估房屋价值的因素主要有以下几点：
1、房屋面积;  
2、房龄(从房屋建成之日起到现在的时间);  
 3、房屋朝向;  
 4、房屋所在楼层;  
 5、房屋装修情况(豪装、精装、简装、毛坯);  
 6、房屋是否有贷款;  
 7、房屋具体地理位置;  
 所以说，房屋的估值不能单单的从上述中的一个因素决定，需要综合考虑，
 影响贷多少钱的另外一个重要因素就是贷款成数。
一般情况下，银行的房产抵押贷款成数为5成~6成，最高的情况下可以贷到7成，不过能贷到成还是需要有一定的资产证明才可以的，如有二套房产。银行之所以把贷款额度限制这么低，就是因为安全起见，必须要把风险降到最低。