装修问题

您好
按建筑面积算，别墅是没有公摊面积的，但别墅花园的占地面积是有产权的。有房顶的如外廊过道，减半计算。无房顶的不计算面积，如外露阳台
希望能帮到您

一般的独栋别墅面积在800平米嘛。一般是3层。那么算来光房子的占地面积大概在280平的样子。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town            House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。    而且一般独栋别墅都有自己的花园。

出售的话有按占地面积的也有按建筑面积的！
占地面积的出售在国内好的小区都是建一不太好让你来拆的，下来再建，完了之后再算建面办证
按建面的是看开发商建好后的上下三层的建筑面积，地下室有很多为送的，小花园也是！车库算半，但看各地的综合地价，开发商也给出不同的算法。

计算方法：
　　别墅的面积计算主要是分为两种情况：
　　一是购买面积（即产权证上写的面积）；
　　二为使用面积（即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等）。