装修问题

一般贷款的话是需要抵押房产的。
　　不过现在贷款形式的多样性，还有质押和担保两种方式贷款。质押多采用物品、存单等银行认可的质押物来质押贷款。担保一般是由公务员或者是大企业的老总等属于银行认可工资稳定、保障性强的人来担保贷款，此时一般不需要其他实物，只需要用担保人的信用担保。

房贷需要抵押：1.    所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。如果借款人以所购住房作抵押，按贷款银行的规定，则不需要对抵押物进行评估，对借款人来说，可以节省一笔评估费用；    2.    预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记。
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1需要以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%：
2以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%；
3以专用机器设备和工具，无形资产（含土地使用权）和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。