装修问题

一、签约前应注意的两点：  （1）  要看房屋的产权证是否与出租人同一个人；  　　（2）  看了解房屋是否已被抵押，否则，抵押权优于租赁权。  　　以上两点因实际原因无法获得真实情况，则应争取在合同里写明。  　　二、房屋租赁合同应当具备以下主要条款：  　　（1）  出租房屋的坐落地点和特征。合同应载明具体地点、门牌号码、楼层、方屋的结构及附属设备。  　　（2）  出租房屋的数量。在合同中要载明出租房屋的自然间数和面积。  　　（3）  出租房屋的用途。是用于生活还是生产、经营。  　　（4）  租金及交付租金的方法。合同中应明确租金的数额、计租标准、对租金的交付期限和具体日期。  　　（5）  租赁期限。即合同对双方当事人有约束力的时间范围。  　　（6）  违约责任。即违反合同的民事责任。当事人不履行或不适当履行合同，所应承担相应的法律后果。  　　（7）  房屋质量及维修问题。  　　（8）  双方当事人认为确有必要的其他约定事项。  　　三、  同时要将租赁合同报房产管理部门登记备案以便有法律纠纷时容易保护自己的权益。

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。        
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。        
第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。        
第四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。        
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。        
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。        
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

新房选购注意事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；