小产权房就是没有土地证的房子,它的土地是集体所有的,如在集体所有土地(宅基地、农耕地、规划用地等)上面建起来的建筑。该类地因为没有国土证,无法办理正常的报建手续及房产证,所以小产权房只有购房合同,没有房产证。因此,小产权房无法像其他合法房子,正常在市场上流通。说白了,因为其是法律上不认可的违章建筑。如果买卖的话只能付全款,因为其是不能进行正常的银行按揭贷款。
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