装修问题

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；   （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 
  （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；   （四）监督管理规约的实施； 
（五）业主大会赋予的其他职责。 
第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

帮助业主与物业之间处理对业主有利的作用，反正就是物业与业主沟通的桥梁！

所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。根据政策规定：居住小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会（业主委员会）。业主管理委员会的产生，一般是以业主代表大会的方式选举产生，并定期换届选举，委员可连选连任。

业主和物业的一个沟通与协商的中心。对双方都比较有利。

业主委员会是小区居民的最高权力机构;居委会是政府部门的最基层部门.  业主委员会是由业主大会选举产生的一个常设的执行机构，执行业主大会的各项决议或业主大会的授权事项。业主委员会是业主自治管理的组织。业主委员会的日常工限于物业使用和管理等方面的内容，其职权限制在业主大会所授权的范围以内，并接受所在地区街道和居委会的指导。居委会是居民自治管理的基层组织，接受街道一级政府机构的领导。其主要职能是宣传政府的各项政策，上情下达，并开展各项社区服务、劳动就业、治安管理、调解纠纷、计划生育，精神文明建设等等一系列工作。业主委员会和居委会是两个不同的组织，但是两者都是为社区业主或居民服务的，服务的内容根据其组织性质的不同而不同。

1.  业主委员会,可以监督物业公司的服务,使我们能够享受到物有所值的服务.
2.  社区的物业管理的事情,必须通过业主委员会的通过才可以实施.比如:停车场的收费,由业主委员会和开发商共同协商定价
3.  公共维修基金由业主委员会管理.我们小区的维修基金应该有近5000千万,只有成立了业主委员会,这个钱才能拿到我们自己人的手里,维修基金的使用该由业主委员会批准.
4.  成立了业主委员会,我们就可以与物业签署物业管理合同,才可能用合同来约定物业的服务.
5.  社区的所有收益都归业主所有,比如说广告费用,安装基站的费用,所有为小区有尝提供的服务的收费,都应经过业主委员会的监督管理.