装修问题

回迁房公摊面积谁知道怎么计算?

提问者：仁义小红累不爱2024-05-06

答

建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知，以及《房产测绘管理办法》对公摊面积的计算有明确规定，此外有的省市也有各自的测绘办法，你可以根据你的情况来看一下当地的测绘办法。
建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积，应分摊的公用建筑面积包括八个方面：相关权利人合法协议的约定的应分摊的公共建筑空间；建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道；建筑物内的公用公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间；套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半，外墙（包括山墙）水平投影面积的一半；地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等；突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备工具间等；架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等；地面以上层高超过2.20米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积　　
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

转瞬壹刻 462024-05-13

答

首先说装修补偿，这个一般是按照原有装修情况的评估价格来的，应该不是按你原来的装修价格来算的，也不是按你重装的费用来算的。
再说公摊面积，你列的公摊比例基本上是对的。但建议你问清，他们说的90平米公摊出去之后的60平米是实用面积还是建筑面积，如果是实用面积那就差不多的，如果是建筑面积那公摊是有点多了。
另外，建筑的类型决定公摊面积，板楼和塔楼差很多的，一般来说回迁楼都是塔楼，都是一梯四户以上，电梯也是算公摊的，另外，社区的活动站、物业设施用房等等，应该也算在公摊里，建议你明确一下公摊面积的概念，然后再了解一下小区的实际情况。