装修问题

物业管理费包括：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
 3、物业管理区域清洁卫生费用；
 4、物业管理区域绿化养护费用；
 5、物业管理区域秩序维护费用；
 6、办公费用；
 7、物业管理企业固定资产折旧；
 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
 9、经业主同意的其它费用。  
物业管理费收取标准：
物业费包含维修费，再收取维修费是违法的。可以保存好收款收据，到物价局检举这种违法做法，到时物价局会对其进行处罚，并退还业主违法收费。  国家相关政府规定：物业住宅小区里面关于物业管理费的收取，从通知入伙之日起，就要开始缴费，中间不能停缴的。相关物业法律有规定的  。

主要如下：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9、经业主同意的其它费用。

《标  准》规定，本市普通住宅物业服务由高到低分为五个等级，收费标准  有六个方面，分基本要求、公共设施设备运行维修保养、共用部位维  护及管理、协助维护公共秩序、保洁服务及绿化养护管理。  该标准做了如下规定：  1、基本要求：按照物业管理单位的资质、管理水平、服务水平  等标准，共分为五级，收费金额从高到低为  0.08－0.04  元／平方米•  月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动  20％。  2、公共设施设备运行维修保养：按照小区内公共设施的完善程  度、科技程度以及维护水平，共分为五级，收费金额从高到低为  0.30  －0.10  元／平方米•月，  同时可以根据具体的小区条件上下浮动  20％。  3、共用部位维护及管理：  按照对共用部位的日常管理和维修保  养，共分为五级，收费金额从高到低为  0.12－0.05  元／平方米•月，  同时可以根据具体的小区条件上下浮动  20％。  4、协助维护公共秩序：按照公共安全保卫程度、对突发事件的  处理水平，共分为五级，收费金额从高到低为  0.21－0.05  元／平方米  •月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动  20％。5、绿化养护管理：在住宅区域内绿化覆盖率达到规划要求的前  提下，从绿化养护措施及效果，共分五级，收费金额从高到低为  0.15-0.04  元／平方米•月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动  20%。  6、保洁服务：按照对住宅区域内的保洁水平、日常清洁能力，  共分为五级，收费金额从高到低为  0.20－0.06  元／平方米•月，同时  可以根据具体的小区条件上下浮动  20％。