装修问题

商品房指的是一手房,房改房是原先是单位产权,后办理成的国有产权。商品房除了房款之外在就是契税,再没什么多的费用了。房改房除了需要正常的契税,没过5年的还有营业税,二套会有个税,还会有一个土地出让金。还是买一手的商品房税费会少一些,但相对的现在一手房的地脚都能远一些。所以房改房不算商品房。

房改房在交易中称为“已购政策性住房”，国家已经允许其上市交易，交易方法与普通私房买卖一样，但不是严格意义上的商品房，因为土地出让金没有足额交纳，但如果你是购的别人的房改房，在过户时已经办理了土地证，就成了完全的商品房  。