装修问题

1、首先要看你的目的是啥，这个很重要。  
2、要看项目的性质，是开发还是公益事业（如果绿地、市政、道路、产业园区）。如果是公共事业建设，政府支持力度大，政策前后比较统一。如果是商业开发，一般情况下，后签协议能增加补偿。  
3、如果只是想权益不受损害，不耽误日常时间，不想纠缠太久，也认同拆迁的总体补偿政策。这个就好办。（1）查看项目的拆迁许可证、立项文书、规证、土地使用证等证件是否齐全；（2）评估时和评估公司多说好话，找到熟人更好，多评估2-3万也是正常的；（3）以上两个步骤都通过后，要学会和拆迁公司的人谈判，多讲困难，如经济困难、居住困难，和周围邻居进行对比。（4）签字时，注意协议的内容，如面积、居住人口  
4、如果想趁此机会发一笔，且有的是大把的时光没处使，那你就应该好好筹划一下。（1）枪打出头鸟，坚持到最后再出击；（2）别管项目证件是否齐全，对所有的许可证都先复议后起诉，坚持打倒最后，不能诉讼的就投诉；谈判就一个理由要求安置；（3）只要支持到最后一户，你就拿出好态度谈判吧。  
注  意事项：（1）如果强拆通知都发了，就赶快签；（2）以上都是心理素质及好的精英们干的事情，其他人不要轻易尝试；（3）以上不含房价上涨因素，补偿价格上涨有时赶不上房价上涨  
5、实施农民旧村改造上楼参照以上执行

对方如果领取的是国有出让的土地证，可过户，与普通商品房没什么两样。　　如果安置房领取的不是国有出让的土地证，要补交出让金后方可过户。　　如果领取的经济适用房的权证，就比较麻烦了，要五年后才可过户，期间涉及的信用风险太大。　　另外，从自己居住来看，你说便宜肯定没错。但从投资角度看，不一定，因投资要看资金回报率，即增长的比例。房产有个奇怪的现象，一般好地段的高价房增值快。　　以上分析仅供参考，照此投资盈亏自负。

拆迁户需要注意：
　　一、明确拆迁人是否有拆迁人资格，根据《城市房屋拆迁管理条件》的规定，拆迁人应当依法取得拆迁许可证，未取得此许可证的，不具有拆迁人的资格，所签订的拆迁安置补偿协议可能无效。如果拆迁人不具有拆迁人资格，容易导致不能意料的纠纷，使被拆迁人陷于风险之中。
　　二、明确约定拆迁安置补偿事宜，主要有两部分：
　　(一)拆迁房屋补偿费。
　　(二)搬迁补助费及临时安置补助费。
　　对于拆迁非住宅房屋，导致被拆迁人不能正常生产经营的，还应当补偿停产、停业损失，对于被拆迁房屋的室内装修等设施，也应当照价补偿。因此，在本条关于拆迁安置补偿事宜的约定中，应当明确拆迁补偿方式，补偿款数额或者差价数额，安置用房的面积、区位、用途等、需要补偿的附属物及其价值、搬迁补助费数额、临时安置补助费数额、装修补偿费及拆迁非住宅房屋的停产、停业损失补偿费等。
　　三、协议履行及违约责任约定应明确：首先，对于补偿费的支付：
　　(1)产权交换房屋的交付时间、交付内容须明确、详细约定。
　　(2)补偿款的支付时间应详细约定。其次，违约责任约定应明确。其目的是明确拆迁人与被拆迁人在履行协议中权利义务，能够督促协议当事人善意的履行协议。避免由于没有确定的责权划分，导致的维权的过程变得漫长而艰难。同时，也使协议更具有可操作性的内容。