“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押,向金融机构申请购房贷款。同样,由于是处于期房阶段,它暂时还不能办“其他权利登记”,所以,就先办理该登记。意义:预先申明,该房屋已经先抵押给我(银行)了,别人不能再主张抵押权了,防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证 (产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人,这房子,某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖),房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。 “预购商品房抵押权预告登记”是购房人以预购的商品房期房做抵押,向金融机构申请购房贷款。同样,由于是处于期房阶段,它暂时还不能办“其他权利登记”,所以,就先办该登记。意义:预先申明,该房屋已经先抵押给我(银行)了,别人不能再主张抵押权了,防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。
已预购商品房抵押登记是指,在商品房成为现房之前,属于期房阶段,此时的房子不能出房产证,只有预告登记证明。如果要办贷款,就需要用此房屋作抵押登记手续,房管局会给抵押权人(一般是银行)一张抵押物的凭证,就是抵押权预告登记证明,用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。
谁知道已预购商品房抵押登记的要求:
办理条件:核准条件
(一)申请人是设定房地产他项权利的当事人,并与有关证明文件上记载的名称一致;
(二)申请人抵押登记房地产坐落的路名,门牌号必须与合同备案中所记载的门牌号相一致;
(三)已设定土地使用权抵押的项目,原抵押双方当事人应办理土地注销抵押登记。
(四)抵押期限不得超过土地使用年限。
申请人提交材料:
一、提交证件
(一)崂山区房地产抵押登记申请表
(二)申请人身份证明
(三)商品房买卖合同
(四)住房抵押、借款合同
(五)购房收据
(六)契税完税证
二、补充说明
(一)身份证明:
申请人为个人的,提交身份证原件及复印件;委托代办的,出具经公证的委托书和受托人身份证原件及复印件。
(二)商品房买卖合同需已登记备案,且附有红线圈界的由买卖双方认证的配置图和平面图。
(三)抵押权人需已在我中心备案。
办理流程:实行“收件-审核-批准”三级审批制度。