装修问题

继承费用最低  ，你父亲不在南京  那做一份委托公证就可以了。
赠与对贷款没影响，你个人在银行的信誉会影响。
还有，你说超过5年，是房龄超过5年，还是产权证拿到手的时间超过5年（可以减免营业税）。而且还不知道你的房子是高档住宅还是普通住宅。这些对买卖的税费都有很大的影响。
税费就说下比较多的一些费用，可能每个地方都有点不一样吧。
先按普通住宅算税费，营业税：5.55%*（申报价-原值）满5年免征，个人所得税：申报价*1%  交易手续费：房子面积*3    
契税：1.5%*申报价  过户费：几百，  土地证：几百  ，权证费：几十  
交易手续费：面积*3  。。

1、房屋所有权证(原件)
2、析产协议(原件)
3、房屋登记表、房产平面图二份(原件)。
分家析产过户，不需要缴纳过户费用，只需要到房屋管理交易中心办理即可。

子女房子过户给父母可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。