装修问题

二手房抵押过户该怎么做?

提问者:开运潇潇2024-05-07

还清房贷证明
抵押的房屋在买卖双方达成协议时,需要先到银行或贷款公司还清贷款,取得他项权力人出具的“还清房贷证明”和他项权利证书;
撤销抵押登记
原房权证所有人带着身份证明、银行或贷款公司出具的“还清房贷证明”、他项权利证书后,到房管部门申请取消抵押登记;房管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后在房产抵押档案内注销登记,取消抵押;
准备过户材料
买卖准备好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买普通住房要无房证明、过户确权审批表、原始税值证明等;
测绘公司测绘
带着上述材料,到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后,到房屋现场勘查丈量,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
评估公司评估
双方带着新的测绘图和上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费;
缴纳(减免)税费
带着上述材料到税务部门申请缴纳(减免)契税、营业税和个人所得税,领取缴纳(或减免)各税种的税单;
过户后领取房权证
双方带着带着上述材料到房管部门申请办理房产交易过户;房管部门工作人员核实、受理、审批、出证;买方按规定缴纳房屋交易费、登记费(工本费)和工本印花税后领取房权证。

leemary6401 352024-05-11

无非是担心房产证最终是否顺利拿到,还有就是原房东的债务是否和你还有关系。
二手房过户不代表百分百安全,如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况,那么会存在办理产证的过程期间(一般都是20天),将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。
如果你是和房东已经过户,那么20天以后出了产证,就是你的名字了,这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了,顺便说句,如果这个二手房本身有抵押,那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的,现在既然已经过户,就等产证出来吧。

gaooooo汪汪 52024-05-07

二手房办理过户流程分买方全款购房及买方按揭贷款购房两种情况,具体手续如下:
一、买方贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方

萤火虫BB 292024-05-15