装修问题

谁了解房子过户条件是什么?

提问者:Dana是天枰座2024-06-08

需要条件:
1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款。不是有过户时间规定的经适房或小产权房。
2、业主健在,有民事行为能力。
3、过户双方自愿。或是按法定的程序。

为君俏颜 222024-06-09

房子过户条件如下
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
 (6)房屋产权登记费:80.00元。
 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

芬琳漆厦门站 282024-06-02

房子过户条件有:
1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金  ,一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

宝贝baby996 452024-06-02