装修问题

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：
　　（l）主合同及抵押合同；
　　（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
　　（3）抵押登记申请书；
　　（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
　　（5）以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；
　　（6）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
　　（7）可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；
　　（8）登记机关认为必要的其他文件。
　　登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：
　　（l）以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；
　　（2）以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

北京市房产抵押流程
第一步      提交所需证件      　　    
1.      房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;      　　    
2.      借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;        
3.      收入证明(需盖公章)。      
 第二步      看房评估    根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。      　　    
第三步      在银行面签合同    房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。    
第四步      抵押登记    借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。    
第五步      放款    抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。