装修问题

房屋的土地使用年限,在房产交易中一般不是影响价格的因素.
住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起.
目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金.
这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则.

杭州房屋土地使用年限是70年：
土地是国家的，有所有权。我们只有七十年的使用权，但房屋所有权却还是我们的。所以说期满后国家有权收回土地但必须对我们进行一定的补偿。但相关的后续问题法律上并未有一个明确的规定，一切还要看后来出台的政策

土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始，有效的使用年限，因为土地归国家所有，购买或者划拨的都是使用权。分几种情况：a、居住用地70年；  b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；c、商业、旅游、娱乐用地40年；希望对你有帮助