装修问题

一、翻建、改建
     （一）个人申请--村委会审核、公示--镇国土资源所、村建站确认--镇人民政府办理规划许可证。每季度由国土资源所报区国土资源局备案。
     翻建审批要严格控制原基范围内审批，不得超过法定面积。
     （二）需提交的材料：
     1、集体土地使用证原件及复印件。
     2、户主的身份证及复印件。
     3、户口薄原件及复印件。
     4、村委会出具的一户一处住宅证明，须标注集体土地使用权证的宗地号、面积。
     二、新建用地审批
     （一）个人申请--村委会审核、公示--镇人民政府审核（国土资源所、村建站实地勘测）--区人民政府审核（区建设、国土资源部门签署意见）--市人民政府审批（市国土资源部门签署意见）。
     （二）须提交的材料：
     1、集体土地使用权证原件及复印件。
     2、户主的身份证及复印件。
     3、户口簿原件及复印件。
     4、村委会出具的一户一处住宅证明，须标注集体土地使用权证的宗地号、面积。
     5、申请人与村委会签订的旧住宅用地处置合同及旧宅基地土地证书（没有旧宅的除外）。
     6、建房用地的地质灾害危险性评估认定。
     7、村委会对建房用地申请的公示照片。
新建、翻建、改建用地标准、条件

您好，　申请建房农村村民向所在地村民委员会提出书面建房申请。  村民委员会集体讨论建房申请，张榜公布，期满无异议后，村委会签署意见并盖公章，同时附原有住房（拆除、调剂）协议或无偿交由村委统一管理的协议（统一文本）报所在乡（镇）政府审核。  乡镇政府在规定工作日内作出书面审查意见，并进行公示。
　　公示内容：
　　1、申请建房家庭常住人口数；
　　2、原有住房建筑面积和占地面积。
　　公示后无异议的，分别报建设、土地行政主管部门。  建设行政主管部门应及时会同土地行政主管部门进行现场踏勘。对符合建房条件的，对拟安排的占地面积、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造时间等在所在行政村进行公示。  公示后无异议的，建设行政主管部门在规定工作日内作出规划审核意见，符合建房条件的，按程序办理《建设用地规划许证》。  农村村民凭《建设用地规划许可证》向土地行政主管部门申请使用建设用地建房审批手续，符合建房条件的，规定工作日内作出审核意见；申请使用农用地建房的，按农用地转用审批程序办理用地审批手续。  用地批准后，由建设行政主管部门按程序办理《建设工程规划许可证》。农村村民取得《建设工程规划许可证》后再委托有资质的勘测单位放样，由建设行政主管部门会同土地行政主管部门和乡镇政府进行放样验线后，即可动工建设。

农村建房用地审批手续：
个人申请
符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。
村委研究通过
村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。
公示
审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。
现场勘察和初审
公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。
镇政府审查
由领导小组研究审批，各成员单位会签后由镇长签字，批准后，到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》，由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准;批准后持《村镇规划选址意见书申请审批表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地批准证书》，办理宅基地审批手续，上报平度市人民政府批准。
定点放线
审批完毕后，建房户提供出四邻同意建房的证明材料，由管区、村两委主要成员会同国土资源所、镇村建设服务中心到现场定点放线，并填写现场定点放线记录，由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。
申报登记
房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后，到国土资源所办理《集体土地使用证》，持土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。