装修问题

这与得房率有关——通常情况下，高层住房的得房率在75-85%，洋房和别墅算上附赠后得房率可以超过90%，那多出来的10%便是公摊面积。在满足公共设施建设和绿化要求，如若多出来部分面积，那开发商全部用作物业用房也无可厚非。

据我所知，小区的物业用房有两块，一块是物业管理用房，做办公场所用；一块是物业经营用房，物业用于出租来补贴物业费的不足。前块根据相关法律要求是千分之三，后块要求是千分之四。没有百分之一之说。如果真如你所说，那超过部分属于全体业主所有，可以出租做业委会的活动资金之用也可以利益反馈给业主。

物业服务用房，最低不少于50平方米、最高不超过300平方米；其中，业主委员会办公用房最低不少于10平方米、最高不超过60平方米。分期开发建设的物业，应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。
希望我的回答对你有帮助