装修问题

房地产前期工作：  1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。  2、建设规划部门办理用地规划许可证。  3、办理取得土地使用权证。  4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。  5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。

手续流程：
流程;
①项目申请备案报告，立项申请、项目建设可行性报告（原件1份，加盖公章）；
②项目备案登记表，填写相关表格（原件1份，加盖公章）；
③土地使用权证（复印件1份，加盖公章）；
④填写《节能登记表》（原件1，加盖公章）；
⑤项目资本金证明，由银行或中介机构出具的开发企业投入该项目的资金证明，资金证明金额最少为工程项目总造价的30%（原件1份，加盖公章）；
⑥开发企业法人身份证、开发企业营业执照（复印件各1份，加盖公章）；
⑦经办人身份证（复印件1份，加盖公章）；
⑧经办人授权委托书（原件1份，加盖公章）；
⑨开发企业资质证书（复印件1份，加盖公章）；
以上所需资料或证件所需提交的是复印件的，在向提交全部资料时，必须带上原件，以备核查。
立项一般来说，要有土地（招拍挂）、规划、环评、能评、安评（地震）、申请报告、资金证明及企业营业执照等一系列证件证明。