装修问题

一、餐饮商铺门：入户门为无框玻璃地弹门窗：断桥隔热型材，中空热反射镀膜玻璃，大部分店面未设外窗楼地面：混凝土结构面墙柱面：外墙为240烧结多孔砖；内墙为200厚砼加气块，墙面找平、粉刷，C30、C35钢筋砼柱，原结构面。楼地面：混凝土结构面顶棚：混凝土顶棚供电：户内内设置分配电箱空调：冷热空调供水、排水：餐饮商铺设置供水、排水点燃气：餐饮商铺设置排烟：餐饮商铺设置二、小店铺门：入户门为无框玻璃地弹门窗，6+9A+6中空玻璃，门钢化玻璃；窗：大部分店面未设外窗楼地面：混凝土结构面墙柱面：外墙为240烧结气孔砖，内墙为200厚砼加气块，粉刷找平，C30、C35钢筋砼柱，原结构面。顶棚：混凝土顶棚供电：户内内设置分配电箱空调：设计中一层沿街商铺无"我们单位"空调，其它配"我们单位"空调；供水、排水：设置供水、排水点（有卫生间店铺）

1.楼地面是否平整
     想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕
       检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损
   主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅
         在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
       第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时注意验收。  三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺,如售后包租,每年的收益率百分之几。有一点要注意的是,根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大,购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。