装修问题

一、进行水电煤气抄表，并计算金额。
　　确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
　　二、办理有线电视的结算和更名手续。
　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
　　三、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
　　除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
　　四、办理相关的户口转出转入手续。
　　由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
　　五、交房交接书。
对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。

1、购房者要查看水表账单并结清
自来水公司一般都是实行户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。因此，购房者在交房时要询问售房方是否结清水表上的水费账单。
2、购房者应该要求售房方告知电表状况
根据规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章用电，违者按违章用电处理。因此，在交房过程中必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等。
3、购房者应该要求售房者协助煤气过户、有线电视过户
在交房的时候，购房者应该仔细了解煤气和有线电视的过户注意事项，并要求售房者提供协助，办理相关的过户手续。
5、结清电话费及结算物业管理费用
购房者应要求卖房方协助结清电话费、宽带费等费用以及安排物业入户和缴清物业管理费用；房产买卖时，物业交接是在实践中最容易出问题的，因为其非常琐碎，无时不在。所以，办理物业交接的时候建议广大购房者应该慎之又慎，要考虑周全，并适时询问相关的专业人士，比如专业的房产律师对合同条款的看法，争取自己的合法权益得到全面的保障。只有这样，才能在购买二手房的交接阶段，顺利地完成一系列手续，开心入住属于自己的家。

1.　　(1)结清水表账单。交房之前，买家需保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
　　2、了解电表状况。
　　在房屋交接验收时，买家需保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
　　同时要自己查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等。
　　3、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
　　4、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如果需要保留原号码的，在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，并且办理过户手续。
　　5、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃
　　气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
　　对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
　　6、协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权
　　证，即可办理过户手续。
　　7、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中
　　卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。