装修问题

这种交易一般不会单独设立协议，往往是在购房合同中进行说明，开放商应该在您的购房合同中明确写明这一条款，可以放在房屋的具体位置面积这一条中。也可以作为补充条款。
还需要注意的是，阁楼是否是正式的产权，也就是说和所购买的的房屋是一体的。如果不是正式产权，仅仅是使用权的话，也应该在合同中写明白。

立典权契约人x    x    x（以下简称甲方）
兹将坐落x    x    x    楼房一栋，出典与x    x    x（以下简称乙方）使用，双方议定条款如下：
 一、    甲方将前记房屋，出典与乙方，为期x年，自x    x    x    x年x月x日至x    x    x    x年x月x日止。  
二、    典价为人民币xx元，于本约成立后一次付清。  
三、    典期届满，甲方以原典价交与乙方，同时乙方将原典物点交甲方。  
四、    典权存续期间    ，乙方应负妥善保管之责，如有故意或过失，致典物全部或一部灭失，应负赔偿责任，倘因出于不可抗力的，应依法处理。  
五、    典期届满，甲方如不赎回典物，乙方得依法拍卖典物，抵偿债务。倘乙方不履行交还原典物，应给付违约金，每日x元，以赔偿甲方因而所受的损害。乙方不得异议。  
六、    典权存续期间，如乙方为使用便利，对典物加以整修时，应先征得甲方同意，典期届满，负责回复原状。  
七、    乙方非经甲方同意，    不得将典物转典或出租他人。  
八、    本约经双同签字后生效。  
立约人：  
出典人：x    x    x  
典权人：x    x    x  x    x    x    
x年x月x日

己房屋的附属设施，不能单独出让。法律不予承认。
1、该房屋没房产证，更没土地证，也就根本没有土地使用权。所以说土地使用权转让是无效的。
2、对于你说的暖气、自来水、电、以及天燃气，这些配套设施公司是不允许你私自架设管线到阁楼的，特别是暖气和天燃气。暖气是收接口费的，被查到会要你补交接口费。天燃气更危险，你私自接上去，除了问题人家天燃气公司可以免责。
3、你这样的房子，自己都搞不清楚关系，人家谁敢买啊。
4、法律合同有效的前提是符合法律法规的合同。你这种不符合法律法规的合同怎么会受法律保护呢