装修问题

房产可以过户给未成年人吗?

提问者:张小天112024-05-11

可以的。
1、但是未成年人只有继承和受赠能力而没有购买能力!
2、只可以办理房产赠与。而且房产交易需要交一系列税费,房产赠与就不用
3、以下是一些流程和规定:房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按照有关法律规定,房屋赠与一定要采用书面形式。    
4、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。    
5、办理公证。根据国家的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。    
6、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。    
7、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
希望我的回答能帮到您

海的晨宝贝 122024-05-05

未成年人可以过户房子,具体手续如下:
1、持房主的身份证、房产证,未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿),未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。
2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。
3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。

艺术边上观望 382024-05-06

你好,可以通过赠与过户,实现产权更名。
  1、带房产证和当事人身份证到公证处进行赠与公证。
  2、带上述资料和公证书到房产交易中心办理产权过户,缴纳房价的契税和印花税,免营业税和个人所得税。
  3、由于是直系之间的赠与,属一般赠与,比其他方式过户(如继承等)节省很多。
  一般来说,采取赠与过户比较省费用。但是将来的税费可能会更高。
  属于其它情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。
  税务机关应当认真审核上述材料,资料齐全并且填写正确规范的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人,将有关公证证书复印件留存,同时办理营业税免税手续。

四叶草人生 242024-05-01