装修问题

答：物业服务成本支出构成一般包括以下部分：  （一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  （三）物业管理区域清洁卫生费用；  （四）物业管理区域绿化养护费用；  （五）物业管理区域秩序维护费用；  （六）办公费用；  （七）物业管理企业固定资产折旧；  （八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；  （九）经业主同意的其它费用。  公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。  公共维修基金额：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。  比如主体土建维修，大型设备维修更换（电梯，水泵）等等保障建筑的正常使用，通俗的说相当于住宅的养老金。

物业维修基金是国家收取的，由业主在购买房屋的时候一次性缴纳，用于小区设备设施大修、中修和更新的费用。  物业费是维护公共设备设施日常运行、管理、维护、保养及保安、保洁、绿化等工作的费用。

一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
二，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。