上海房子过户去房产交易中心办理过户手续,一定要双方带好身份证与该房子的房产证, 到房产交易中心当场签字认可,我刚办理了一套二手房过户手续 ,主要就是要交一笔房价1%--1.5%(二手房 房屋面积不到90平方米的税是1% ,大于90平方米的1,5%)的契税 , 然后凭完税发票去办新产证,老产证收掉,这时房屋的产权就变更到你的名下了,然后过20天你再去房产交易中心拿新产证.价格来源网络, 仅供参考
一、契税(选择满足以下三种条件中 其中的一种进行缴纳):
1、小于90㎡ 并且是第一次购房的 按当次成交价格的1%缴纳。
2.小于140㎡大于等于90㎡ 按当次成交价格的1.5%缴纳。
3、大于或等于140㎡按现成交价格的3%缴纳。
二、营业税(选择满足以下两种条件中 其中的一种进行缴纳)。
1、140㎡以内的房本发放时间未满5年的 按(当次成交价格-原购[br /]买价格)×5.5%缴纳。房本发放时间满足5年的不需要缴纳。
2、大于或等于140㎡ 房本发放时间未满5年的 按当次成交价格的5.5%缴纳。 房本发放时间超过5年的按(当次成交价格-原购买价格)×5.5%缴纳。
三、个人所得税
房本未满5年的按当次成交价格的1%缴纳 房本发放时间已满5年的不需要缴纳。
四、成本价在出售前要补交土地出让金才能转成商品房出售。
土地出让金计算方式如下(套用即可):1560元/㎡ ×面积×1%
五、优惠价和标准价在出售前要补交两次土地出让金:第一次是由优惠价补成成本价即: 1560元/㎡×面积×6%。第二次是由成本价补成商品房。
以上价格来源网络,仅供参考
你好,买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的0.05%
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)