装修问题

你好!需要交的!按照建设部颁发的成价费[2004]239号文件规定,物业管理服务费是自合同交房之日起就应该足额向物业管理公司缴纳服务费,因为物业公司从事的都是公共区域的工作,业主是否入住物业公司都要投入人力资源进行管理.但有的城市不入住,物业费可以只支付50%!

准确的说：要
很简单的，开发商把房子卖给业主，而业主全都不入住，那物业费都说是我不入住我不叫物业费。
开发商房子都卖给业主了，肯定不该他交。那么物业公司靠什么生存？赔本管理小区？
一般来说交多少物业费，都是根据地方政策的不同：有的地方是有规定的不入住空置房交70%物业费，根据开发商的不同：有的开发商补物业一定的物业费，空置房不收或者少收物业费，根据物业公司的不同：一般来说物业公司都是要收全额的物业费。因为物业公司服务对象是：公共区域、公共设施、房屋等等，并不因为业主少或者不入住而减少开支，举例：一个小区只有一个业主住或者这个小区全体业主都入住，物业公司支出的人力（员工）、物资等都是相同的。比如大门，不能说只有一个业主住物业公司就可以不派员工守大门。

1、收房后，不入住是不是要交物管费？你要根据你购房时签《商品房购房合同》时应同时签《前期物业管理服务合同》里是如何约定的。一般都会约定全额交，但有些城市是可以打折的，要根据当地的地方政策。  
2、大修基金应是“维修资金”吧，每个平方15~45元，不同房屋类型金额不同，这笔钱是统一由房产或物业代收后交入当地房管处维修资金专用帐户，是必须交的。维修资金本金一般是不能动用的，利息使用是房屋保修期过后（不同位置时间不同，）及项目业委会成立后，经业主大会全体业主2/3签字同意才能动用。
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