装修问题

（一）、现房：首先由贷款申请人按照贷款银行要求，提供相关贷款资料，然后由贷款行审查审批，银行同意贷款的，再由相关当事人到房管局办理房产抵押登记手续，最后办理贷款发放手续，如下：贷前咨询――提供资料――贷款审批――抵押登记――发放贷款（二）、预购房（期房）：首先由申请人选择拟购买的楼盘的房产，然后选择该楼盘合作的银行，依据所选银行要求，提供相关资料，由贷款行审查审批，银行同意贷款的，再办理公证、保险等相关手续，最后由相关当事人到房管局办理相关抵押手续并办理贷款发放手续，如下图：选购房产和合作银行――提供资料――贷款审批――办理保险、公证、抵押等手续――发放贷款（三）、二手房：首先由申请人按照银行二手房贷款要求，提供相关资料，然后由贷款行审查审批，银行同意贷款的，再由贷款行通知二手房买卖双方去房管局办理房产过户手续，最后由相关当事人到房地产管理部门办理相关抵押手续并办理贷款发放手续，如下：贷前咨询――提供资料――贷款审批――通知客户受理贷款――办理过户、抵押等手续――发放贷款1、申请人需提供的主要资料：（1）、个人贷款申请书；（2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本

法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)5.一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了7.流程:一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。8.一手房一般来说,位置都不怎么样。特别是大城市,市中心能建个房子贵上天才是真的,而且还都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房(选择买二手房的您、选择的余地比较大,您又可以看现房,所以您喜不喜欢这房子都可以知道,不象一手房只是能看到样板房,所以这是二手房的优势)总结起来:1一手房一般都是预售的所一只能看样板房,二手房可以看现房:2一手房是毛坯的,二手一般都有装修,可以省装修的费用3一手房的房产证不知道什么时候才可以办,二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了4一手的要交入伙费等等,二手就不用,只要交纳相关税费就可以了5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间,二手的是小业主可以砍价,砍到自己满意二手房的年限是70年减去已住年数一手房是标准的70年产权