装修问题

一般情况下，住宅用地是70年土地使用权，非住宅用地好像大多是40年土地使用权

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
法律上指，供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。《*******宪法》第39条：*******公民的住宅不受侵犯。
住宅的分类：
1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅
在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2、按产品性质分类：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房
3、按产品性质分类：商品住宅，非商品住宅
4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅
非住宅房屋是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；教育、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业办公用房；军事用房，等等。

非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。  反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

住宅主要用于人的居住，如果设计用途不是用于人的居住的房子就是非住宅。比如车库、库房、厂房等。

住宅主要用于人的居住，如果设计用途不是用于人的居住的房子就是非住宅。

普通住房和非普通住房的划分标准：同时具备以下3个条件为普通住房。
　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
　2、单套住房建筑面积在144平方米以下
　3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

住宅主要用于人的居住,如果设计用途不是用于人的居住的房子就是非住宅。比如车库、库房、厂房等。

非住宅，例如，工业厂房，写字楼，酒店，医院，学校等等，称为非住宅，非住宅的土地年限最长50年，有30年的。住宅，有多层，小高层，高层住宅，以商品房为多数，别墅也是住宅，称为豪宅。产权70年，到期后自动顺延。

您好，美饰美家装饰公司为您解答，在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。

这个一个是住人的一个是放东西的额。谢谢，希望能帮到你的额。。。