装修问题

建筑面积减了公摊就是实用面积.买房子时候开发商都会和你说清楚的.如果你是交暖气费用,实用面积以建筑面积的70%计

多层的：使用面积＝建筑面积X0.8  只是个大概数。  高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）  因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。  有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
3、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。
4、使用面积*1.3＝建筑面积  可以利用该公式简单计算

公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。对于购房者而言，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积（将整栋建筑物  的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数）。

建筑面积减了公摊就是实用面积.买房子时候开发商都会和你说清楚的.如果你是交暖气费用,实用面积以建筑面积的70%计.