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土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：  一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。  三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。  四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。  可以给你一个简单的公式  但你要知道土地出让金我们个人是很难计算准确的  因为只有土地局掌握你房产地段的地价  土地出让金=建筑面积除以总楼层  乘以地价  乘以10%

土地出让金是基准地价的组成部分之一，为此，可以通过计算土地出让金之外的土地成本的方法，计算土地出让金平均理论值。为了准确测算土地成本，我们对1994年到1995到1996年三年全市的所有征地、拆迁地进行了资料收集，并对异常样点进行了剔除，共完成调查样点189个，经分析检验合格样点158个，按照《城镇土地估价规程》中的有关公式进行了计算，通过对土地成本的计算结果的检验分析，我们认为基本符合兰州市的实际，再与兰州市的基准地价进行对照比较和计算，得到了理论土地出让金的计算结果。