装修问题

根据国家发改委和建设部联合颁发的《物业服务收费管理办法》规定物业服务成本或者物业服务支出构成,应包括一下几个部分:⑴管理服务人员的工资、社会保险和按规定提出的福利费用等。⑵物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用。⑶物业管理区域清洁卫生费用。⑷物业管理区域绿化养护费用。⑸物业管理区域秩序维护费用。⑹办公费用。⑺物业管理企业固有资产折旧。⑻物业公用部位、公用设施设备及公众责任保险费用。⑼经业主同意的其他费用。以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。

经费测算：  1、人工成本；2、行政办公费；3、设备\设施维护费；4、公用水电费；5、清洁绿化费；6、保安费；7、固定资产折旧；8、开办费摊销；9、不可预见费；10、管理者酬金；11、税金。

1、  人员工资标准  
根据市场化原则，参照成都行业工资水平，根据*********规模及高档次的管理服务需求设定人员工资标准，人员工资标准如下：  
序号  职  务  月薪  备  注  
1  中心经理  4,000  
2  品质行政主管（中心经理助理）  2,500  
3  安全主管  1,800  
4  工程维修主管  2,000  
5  清洁绿化主管  1,800  
6  高级管家  1,800  
7  会计  1,400  
8  出纳  1,200  
9  维修技工  1,200  
10  安全班长  1,100  
11  安全员  900  
12  清洁工  600  
13  绿化工  600  
2、  物资装备的摊销  
物资装备摊销分两部分进行,单件价格在2,000元以上的物资装备计入“固定资产”，依据财务制度按5年摊销；单件价格在2,000元以下的物资装备计入开办费，按5年摊销。  
3、  开办费摊销  
开办费的摊销期限为5年。开办期的人工成本在入伙前应摊进营销成本中，不可预见费根据物业管理行业惯例，不可预见费提取率为物业管理成本支出的1.5%。开办费中的物资装备的摊销计算方法将物资装备费用的80%（4年）按5年摊销进管理成本中。  
4、  管理者酬金  
依照四川省城市物业管理服务收费暂行规定和行业惯例，每年按总支出的8%提取管理者酬金。