装修问题

第一、  项目公司的概况，  如项目公司的股权结构、  经营资质、  人员情况、  工商年检情况、  纳税情况等。  第二、  土地使用权出让金是否已付清问题。  有无拖欠政府税费？  第三、  土地使用权及在建工程是否抵押问题。  土地证原件以及立项、  规划报建、施工报建相关手续原件查验。  第四、  本项目的已建部分有无抵押，  抵押担保的范围是多少、  还款期限有多长的问题。  如果存在抵押，  抵押权人就具有处理的优先权。  另外还存在转让方以建筑本身为抵押向银行贷款所造成的利息变成的负债，  以及向股东、  其他社会组织的借款募资。

烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。"烂尾"的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。办理移交手续，不同的工程需要办理不同的手续

1.烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
2.因为烂尾楼项目仍处于施工阶段，仍然是由建设行政主管部门负责监管。
3.根据各地处置烂尾楼经验，通常都会以地方政府牵头，建设、规划、国土、监察等职能部门组成专项工作小组，采取资本运作、市场机制等措施，促使烂尾楼项目恢复建设。