装修问题

首先，要明确买房的目的，是投资还是自住，投资的建议买公寓，小孩读书的买学区房，享受生活的可以买别墅。
其次，是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。
第三，要考虑维护成本，海外房产大多数有房产税、物管费用，不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异。
第四，购房资金，是境外购房首先要考虑的问题。为了完整、合法、完美地实现购房过程，特别值得指出的是，对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区，申请人尽量提前（2个月）开通境外账户。开通个人境外直投等外汇流通渠道，将对缓解资本和金融账户顺差发挥一定作用。

1.确定投资物业，委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师；
　　2.代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨；
　　3.代理律师确认合同条款，购房者和房产中介或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订；
　　4.在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备；
　　5.与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户；
　　6.交割之日，买家卖家双方律师交换合同。

贷款条件  3项证明材料：  
1.身份证明。  
2.资产证明（包括现金、股票基金、理财、期货及其他风险投资、房产、汽车及其他固定资产）。  
3.工作收入证明（很重要，外国银行非常看重贷款人是否有稳定工作和收入）。  
遗产税  无  
物业  在物业持有一年之后出售享有50%的税务减免，税率按17%起征收。  
增值税  一般3-5年之后出售的房屋，基本没有物业增值税。  
美国  
贷款比例  60%-50%（困难，很多银行和贷款机构不愿意提供贷款）。  
（外国人）  贷款利息  4%左右  
贷款条件  外国人在美国贷款需要提供合法的美国签证，比如说观光的B1\B2或者商务考察的L1\L2签证等，但是留学生的F1签证不可以。需要工作收入证明（在海外或者美国），有的银行需要购房人将首付款准备好，存入个人账户。