装修问题

1、按情理来说，你应该把长辈的部分归还，或货币方式买下或按份额更改房产证，人毕竟是社会动物，尤其在农村，最好找长辈一级多些人坐下调解为好。
2、按法律规定，房产证是你的名字，该房屋所有权在你那里，法律会保障你的所有权。至于房产证可以去房屋交易管理部门报失补办。若以前有其他协议，最大可能性按违约条款处理，不会影响你对该房屋的所有权力

网友们关注较多的仍是与房产相关的法律问题。因此在本期法眼观察中，编辑继续为大家推荐一些较有代表性的房产纠纷问题，如：租户一年未交房租房东如何处理？  销售不动产的纳税人是谁？  与约定的过户日期晚了100天算是违约吗？新婚姻法之前买的房子算共同财产吗？等，以供大家参考。
问题一、我房子租出去一年，对方到现在还没给房租钱，打电话不接，我该怎么办？
汉威律所：没有在约定时间交房租的，此时你有权立即解除租赁合同，并要求和你签租凭合同的承租人支付欠付租金和延期支付利息，对房屋现住人，你不承担任何义务，通知他限期搬出，不搬的直接清理房屋，必要时起诉解决。
问题二、我个人从房产开发商处购买首套商品房，开发商给所有购房户办理完房产证后，拿出一张销售不动产的税票，要求购买方承担销售不动产税。请问销售不动产税的纳税人是谁？购买方应不应该承担销售不动产税？如果要维权，有没有明确的法律依据？
梅正刚律师：你好，销售不动产的纳税人为开发商，如果你认为开发商的要求不合法，可以拒绝开发商的无理要求。
问题三、我房子是婚后、在新婚法出来之前买的，只写的我名字，这房子现在无产权，只有一个物业使用权转让合同，我想把这个房子卖掉，办房子过户手续的开发商说要夫妻两个人都签字，但是名字只有我一个人，我一个人签字到底可以吗？
唐辉德律师：由于是婚后购买的房子，属于夫妻共同财产，转让时要双方签字同意才行。
问题四、与房产中介书面约定的时间是10月8日过户,实际是11月15日才完成过户手续.事过100天后还能不能追究中介的责任？
东方愚敏：根据《民法通则》第一百三十五条  【普通诉讼时效】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。因此，你可追究中介的责任。再根据《民事诉讼法》第一百零七条　【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十一条　【因第三人原因违约的责任承担】当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。因此，你不仅可以追究中介的责任，你还可能获得赔偿。

主要有这么几部法律和司法解释：
1、《民法通则》；
2、《物权法》；
3《城市房地产管理法》；
4《合同法》；
5、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。