装修问题

土地承包经营权以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。如果发包方不同意，应当在七日内给出不同意的理由。承包方转让承包土地，发包方同意转让的，应当及时向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门报告，并且转让方在乡（镇）土地承包管理部门提供的统一文本格式的流转合同上签字盖章，确定土地承包经营权的转让。承包方转让农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面转让合同。农村土地承包经营权转让合同一式四份，转让双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。需要指出的是，如果乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门在指导流转合同签订或流转合同鉴证中，发现流转双方有违反法律法规的约定，应当及时予以纠正，采取转让方式流转土地承包经营权，当事人申请办理土地承包经营权转让登记的，乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当予以受理，此时要求双方当事人提供以下材料：（1）变更的书面请求；（2）已变更的农村土地承包合同或其他证明材料（3）农村土地承包经营权证原件。乡（镇）人民政府农村经营管理部门受理变更申请后，应及时对申请材料进行审核。符合规定的，报请原发证机关办理变更手续，并在农村土地承包经营权证登记簿上记载。原发证机关应当予以受理，并及时办理变更登记手续。

农村土地经营权流转应办理如下手续：
　　(一)村组经济社内的土地流转，双方协商并签订土地流转合同。
　　(二)村组土地向本经济社以外的单位或个人流转，须经发包方同意，并签订土地流转合同，报镇农办或经管办备案。
　　第二十条  土地经营权流转后，若再发生流转，须经原承包方和发包方同意，并按本办法第十八条办理土地经营权流转手续。
　　第二十一条  土地经营权流转合同应当载明下列内容：(一)双方当事人的姓名、住址;(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)流转土地的期限和起止日期;(四)流转土地的农业用途;(五)双方当事人的权利和义务;(六)土地流转费用和付款方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方式;(九)签约日期;(十)双方当事人认为必须约定的其它条款。