装修问题

宗地面积：  23063.19  
 
建筑面积：    207061.85  
容积率：8.978

整体容积率全国偏高,高层33层大于4基本就有影响,大于6基本就是旧城改造或是保障性住房,非常差.
洋房1-1.5之间.
别墅0.7以内比较合适.
不能一概而论，  通常规划部门会按照区域内的控制规划要求，制定容积率。  但一般会在2.5之内，2.5容积率基本就代表着要搭配高层住宅，想做高品质的小高层板楼比较困难（除非都是大户型），

宗地面积：  23063.19
　　建筑面积：  207061.85
　　容积率：8.978
楼盘的容积率开发商没有资格定的，高度啊，容积率啊，还有离道路多远这些关乎城市景观的，全是规划局定的。开发商只是拿着这些要点，摆房子。当然呢，虽然规划局可以定，但是在中国，只要有钱，都是可以更改的嘛。比如南山的高山花园，规划在山下的房子，是不可以超过50米的，但是人家有渠道嘛，愣改成100米了。政府才是最大的受益者。