装修问题

上海过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父亲转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

以下是上海房产证过户费用，请参考。
1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税：成交价的5.5％  （满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费
3.个人所得税：成交价的1％若是直系亲属赠与免缴此费
4.交易手续费：6元/M2；
5.转移登记费：  80元/件
6.产权证查档、房产证贴花：50元左右
7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费
综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。

税费大致如下:
不满五年:首先上家:营业税:5.55%(5.45%)*170W=94350元
 个  税:2%*170W=34000元  
 下家:契  税:3%*170W=51000元
满五年:上家是上海唯一住房:营业税:(170W-75W)*5.55%(5.45%)=52725元
 个税:暂免
 下家:契税:3%*170W=51000元
 上家不是上海唯一住房:营业税:(170W-75W)*5.55%(5.45%)=52725元
 个税:2%*170W=34000元
 下家:契税:3%*170W=51000元
普通住宅的三个标准(需同时满足)
 1、房屋容积率在1.0以上
 2、单套建筑面积在140平方米以下
 3、内环总价低于245万
 内环线以外外环线以内总价低于140万
 外环线以外总价低于98万。
 否则也是按照非普通住宅计算税费。(我是按非普通住宅给你算的,然后还有些交易手续费,印花税,贴图费等等之类的小钱上面是最主要的三大税费)