装修问题

第一部分，房地产开发公司的准备工作  
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。  
第二部分，行政审批部分  
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

1、设立房地产开发企业；
2、设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记；
3、房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：  
　　（一）营业执照复印件；  
　　（二）企业章程；  
　　（三）验资证明；  
　　（四）企业法定代表人的身份证明；  
　　（五）专业技术人员的资格证书和聘用合同。
4、确定房地产开发项目；
5、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％；
6、房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案；
7、取得商品房预售许可证明；
8、房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案；
9、房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书；
10、房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请；
11、　房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
12、　预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
13、将有关资料移交物业管理企业或业主委员会。