装修问题

一、尽管很气愤,但是房屋漏水和墙体开裂属于房屋瑕疵,不属于必须退房的范畴,如果开发商同意,也可以退房,开发商也可以拒绝退房。
二、退房价格=购房合同上的价格  装修费用  补偿
三、如果不能达成退房协议,那么开发商需要在一年内维修完成,并且需要为你恢复装修或提供装修补偿。
四、如果一年内不能完成维修,那么业主可以自行维修,所有费用由开发商承担
五、一定要有有效的报修记录,这个可以通过物业公司完成,否则在举证的时候你很吃亏的

如果有明确的维修协议，则可以按协议来办。如果没有协议，看维修者和楼房业主之间的权益关系，协商处理。希望可以帮到你，祝你生活愉快，望采纳